《检察日报》父亲抵押儿子名下房产　母亲为什么不同意

湖北黄梅：检察监督维护未成年人合法权益

　　本报讯（记者戴小巍　通讯员黄杰）“检察建议的每一项内容，我们都进行了认真研究，目前已全部整改到位。”近日，湖北省黄梅县检察院检察官走访该县不动产登记中心开展“回头看”时，该单位负责人说道。

　　这位负责人提到的整改，要从一名父亲将未成年儿子名下的房屋作抵押担保的事情说起。2006年出生的小军（化名），因父母未登记结婚，从小和爷爷奶奶生活在一起。爷爷在小军9岁时为其全款购买了一套商品房，登记在小军名下。2021年6月，小军的父亲孙某为投资承包工程，向周某借款13万元，并约定将小军名下的房屋用作抵押担保。同日，孙某将15岁的小军带到不动产登记中心，让小军在相关材料上签字捺印，办理了抵押登记。2022年7月，因孙某无力偿还借款，周某向法院提起诉讼，并要求变卖、拍卖抵押房产，法院经审理支持了周某的诉讼请求。判决生效后，周某向法院申请强制执行，法院依法对该房产进行查封、评估。

　　2023年6月，小军的母亲何某得知此事后，向黄梅县检察院申请监督。“他从来没有给孩子花过钱，还将孩子的房子抵押了。”何某难掩悲愤。

　　受理该案后，承办检察官立即开展走访调查。该院经审查认为，登记在小军名下的房屋系其个人财产，其父亲孙某对该房屋并无所有权，孙某向周某借款13万元也未用于小军的日常生活及学业，不属于维护被监护人利益的范畴，根据民法典相关规定，孙某无权处分小军的房屋。据此，该院认为法院一审判决事实认定不清、适用法律错误，遂于2023年8月提请黄冈市检察院抗诉。黄冈市检察院提出抗诉后，同年11月，法院裁定提审并中止原判决的执行。目前该案还在审理中。

　　为依法维护未成年人合法权益，妥善化解矛盾纠纷，该院向黄梅县不动产登记中心制发检察建议，建议其依法撤销小军名下房屋的抵押登记，并针对该案中暴露出的审核不规范和监督制约薄弱等问题开展整改。收到检察建议后，该县不动产登记中心通过开展专题警示教育、加大业务培训力度、组织业务人员交叉进行业务检查等方式进行了整改。今年3月，该县不动产登记中心依法撤销了抵押登记，小军的房子保住了。